事故物件の4LDK、3500万円は「買い」？掲示板の意見を徹底分析！

「事故物件の4LDK、3500万円はあり？なし？」オンライン掲示板で話題になったこのテーマ。自殺があった築3年の物件を相場より安く買うのは賢い選択なのか？この記事では、掲示板の意見をまとめ、事故物件購入のメリット・デメリット、注意点を徹底的に解説します。

事故物件の売買の現状と相場との比較

事故物件の売買は、一般的な不動産取引とは異なる特有の側面を持っています。価格設定、告知義務、そして心理的な要因が複雑に絡み合い、市場における事故物件の評価を左右します。

価格設定

事故物件の価格は、一般的に市場相場よりも大幅に低く設定されます。この価格差は、物件内で発生した事故の種類や、その事故が社会に与えた影響の大きさによって変動します。

自然死や孤独死: 相場より1割〜2割程度低い
自殺: 相場より2割〜3割程度低い
殺人事件: 相場より3割〜5割程度低い

これらの価格差はあくまで目安であり、実際の取引価格は物件の状態、立地、築年数などによってさらに変動する可能性があります。

告知義務

宅地建物取引業法により、不動産会社は売買契約時に、物件が事故物件である事実を買主に告知する義務があります。この告知義務は、買主が物件の情報を適切に理解し、購入を検討するための重要な法的保護です。

心理的要因

事故物件の購入を検討する際、価格だけでなく、心理的な要因も重要な考慮事項となります。事故の種類によっては、購入後に心理的な負担を感じる可能性もあります。

相場との比較

今回のケースでは、築3年の4LDKが3500万円で売りに出されています。これは、周辺の相場価格と比較して割安な価格設定と言えるでしょう。しかし、事故物件である点を考慮すると、この価格が妥当かどうかは慎重な検討が必要です。

掲示板の意見：カテゴリー別コメント集

価格重視派

「相場より安いなら買いでしょ！霊なんて気にしない」（ねこマスター）
「3500万円は破格！リフォームすれば全然問題なし」（ピザ好き）
「賃貸なら事故物件に住むメリットしかない。買うのはちょっと…」（論破王）

事故物件NG派

「自殺物件はやっぱり怖い。何か起こりそうで落ち着かない」（まったり派）
「告知義務があるから売るときに苦労するよ」（ジョーカー的視点）
「親を住まわせるなら、もっと安心できる物件を選ぶべき」（ひよこ初心者）

物件詳細派

「築3年ならまだ新しいし、リフォームすれば全然OK」（️DIY職人）
「4LDKは広すぎるのでは？掃除が大変そう」（お掃除マニア）
「横浜なら津波のリスクも考慮した方がいい」（波乗りジョニー）

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家族思い派

「親御さんの気持ちを第一に考えてあげてほしい」（家族第一）
「親御さんが嫌がるなら、無理強いは禁物」（相談上手）
「家族みんなが納得できる物件を選ぶのが一番」（マイホームパパ）

冷静分析派

「事故物件の告知義務は売却時にもあることを忘れずに」（不動産鑑定士）
「自殺の原因が物件にある可能性も考慮すべき」（真相究明）
「購入前に、なぜ前の家主が自殺したのか確認した方がいい」（️‍事件記者）

まとめ

掲示板の意見を見ると、価格重視で「買い」という意見と、心理的な抵抗や売却時のリスクを考慮して「なし」という意見に大きく分かれました。築年数の浅さや物件の条件を考えると魅力的な物件ではありますが、事故物件であることは事実です。購入する際は、価格だけでなく、心理的な側面や将来的な売却のことも考慮する必要があります。