引用元タイトル
【財】中学の先生、投資目的でマンション購入するも借り手がいなくなってローンの返済が滞り、部活動費11万1500円を着服 懲戒免職・福岡
1：2016/05/28(土) 05:02:46.35 ID:CAP_USER9.net
05月27日 19時04分
中学教諭が部活動費を着服
福岡市教育委員会は、ことし３月まで福岡市南区の中学校で柔道部の顧問を務めていた男性教諭が部の活動費用として預かっていたおよそ１１万円を投資目的で購入したマンションの
ローンの返済のために着服していたとして、この教諭を２７日づけで懲戒免職の処分にしました。
懲戒免職処分を受けたのは、ことし３月まで、福岡市南区の市立中学校に勤めていた５１歳の男性教諭です。福岡市教育委員会によりますと、この教諭は顧問をしていた柔道部の昨年度の昇段試験の受験料などとして預かっていた１１万１５００円を着服していたということです。
ことし３月になって県柔道協会から受験料が払われていないと学校に連絡があり、４月に入ってから保護者からの問い合わせの電話をきっかけに教諭の着服がわかったということです。
教諭は、投資目的でマンションを購入していましたがその後、借り手がいなくなり、ローンの返済が滞っていたということで、教育委員会に対し返済のために金を着服したことを認めているということです。
教諭は、期末試験の採点をせずほかの教諭が代わりに行うこともあったということで、福岡市教育委員会の小野田勝則総務部長は「高い倫理観が求められる立場であるにもかかわらず、信頼を損なわせる結果となり誠に申し訳ありません。今後、教職員に研修を行い再発防止に努めます」と陳謝しました。
3：2016/05/28(土) 05:06:03.91 ID:5zgLtJoE0.net
こんな100％ばれる事をやって何がしたいんだよ
去年の分が3月に発覚とか給料日来てから払うつもりだったとかでもないんだろ
これで懲戒免職で益々ローンの返済できねえなｗ
柔道馬鹿は本当に馬鹿だな
去年の分が3月に発覚とか給料日来てから払うつもりだったとかでもないんだろ
これで懲戒免職で益々ローンの返済できねえなｗ
柔道馬鹿は本当に馬鹿だな
102：2016/05/28(土) 06:22:47.12 ID:QTT4ErsX0.net
>>3
こういうやり方をする人は
ちょっと借りてもすぐにギャンブルで倍になるから大丈夫と思っちゃう人だな
根本的な原因にギャンブル依存症がありそう
こういうやり方をする人は
ちょっと借りてもすぐにギャンブルで倍になるから大丈夫と思っちゃう人だな
根本的な原因にギャンブル依存症がありそう
6：2016/05/28(土) 05:08:01.88 ID:UZoaK7O40.net
たかが１１万円で何やってんだか、、、
子供たちの信頼を失ったことのが大きいな
180：2016/05/28(土) 06:53:58.96 ID:u68bMcBf0.net
>>6
本人的には退職金を失った事の方がかなりでかいと思われ
本人的には退職金を失った事の方がかなりでかいと思われ
8：2016/05/28(土) 05:10:09.80 ID:YVZiJIBr0.net
これでマンション大家業に専念できるだろ。
10：2016/05/28(土) 05:10:28.09 ID:Y5xuduUY0.net
１１万のために退職金もパー
18：2016/05/28(土) 05:21:41.23 ID:+218A+Jf0.net
>>10
しかも雇用保険無しｗ
しかも雇用保険無しｗ
12：2016/05/28(土) 05:11:59.83 ID:5zgLtJoE0.net
51歳の教師しか経験してない世間知らずが首になってここからどうすんだろうなｗ
整体も今は競合だらけだから色んなもん用意しないと通ってくれないんで初期投資が高い上に全然儲からんぞｗ
柔道やってた奴は柔道整復師と相手が勝手に勘違いしてくれる錯誤を狙って柔道をアピールしながらよく開業してるけどな
整体も今は競合だらけだから色んなもん用意しないと通ってくれないんで初期投資が高い上に全然儲からんぞｗ
柔道やってた奴は柔道整復師と相手が勝手に勘違いしてくれる錯誤を狙って柔道をアピールしながらよく開業してるけどな
127：2016/05/28(土) 06:35:19.72 ID:r//cdbfL0.net
>>12
高々11万で解雇はやり過ぎだと
復職とその期間の給料求めて裁判するんだろ
高々11万で解雇はやり過ぎだと
復職とその期間の給料求めて裁判するんだろ
171：2016/05/28(土) 06:51:11.46 ID:TYu1toCk0.net
>>127
規定で着服横領は免職となってるからいくら裁判やっても復職は絶対に無理だよ
全額返したら温情で横領罪の刑事告訴とり下げられる程度
規定で着服横領は免職となってるからいくら裁判やっても復職は絶対に無理だよ
全額返したら温情で横領罪の刑事告訴とり下げられる程度
17：2016/05/28(土) 05:21:29.77 ID:h8vabfwK0.net
投資マンションなんか利益率が悪かろうと物件が微妙だろうとほぼ一括で買えるぐらいの範囲でやらんとな
784：2016/05/28(土) 09:08:54.33 ID:YxUzEFq70.net
>>17
ほんとこれ
たった11万も貯金から出せない51歳って随分とギャンブル的な物件に引っ掛かったんだろな
ほんとこれ
たった11万も貯金から出せない51歳って随分とギャンブル的な物件に引っ掛かったんだろな
公務員や教師を一まとめで世間知らずというつもりは無いが
こと利益という観点に至ってはほんと子供のままだよね
民間勤めなら新人時代に利益で追い立てられてヒリヒリした日々を過ごして
「あぁこれが大人社会か」と辛い思いして学ぶ経験をしてないから
公務員や教師は一まとめで世間知らずと言われてしまう
26：2016/05/28(土) 05:28:35.25 ID:GWOFO1qu0.net
2chで「自分は家賃収入があるから」とか言ってる奴よくいるけど
不動産管理って>>1みたいに何気に難しいリスクのある仕事なんよね
コミュ障のニートができる仕事じゃない
不動産管理って>>1みたいに何気に難しいリスクのある仕事なんよね
コミュ障のニートができる仕事じゃない
57：2016/05/28(土) 05:50:58.76 ID:fBvy1e6Z0.net
>>26
そうそう、不動産投資して家賃収入あると、不労所得みたいに言われるんだよな。
入居者からはぼろ儲けしてるように思われるし。
軌道に乗れば楽だけどそれまでは大変。
そうそう、不動産投資して家賃収入あると、不労所得みたいに言われるんだよな。
入居者からはぼろ儲けしてるように思われるし。
軌道に乗れば楽だけどそれまでは大変。
31：2016/05/28(土) 05:32:48.88 ID:0mSOt9bz0.net
>>26
マンション不動産は管理費と共益費が毎月かかるので、空き部屋が続くとこれがジワジワと真綿のようにオーナーを苦しめる。固定資産税もかかる。
マンション不動産は管理費と共益費が毎月かかるので、空き部屋が続くとこれがジワジワと真綿のようにオーナーを苦しめる。固定資産税もかかる。
78：2016/05/28(土) 06:08:36.44 ID:oGv+4Krf0.net
>>31
不動産投資は金が余ってる奴がやることで、資産の少ない勤め人がやるにはリスクが大きい。
不動産投資は金が余ってる奴がやることで、資産の少ない勤め人がやるにはリスクが大きい。
964：2016/05/28(土) 09:50:06.88 ID:+clbr8kT0.net
>>26
親の代から引き継いだマンション12棟は
ええ感じですわ
古い2棟は去年建て替え終わって全室埋った
今年3棟更に建て替え
親の代から引き継いだマンション12棟は
ええ感じですわ
古い2棟は去年建て替え終わって全室埋った
今年3棟更に建て替え
993：2016/05/28(土) 09:56:47.10 ID:MZn8qHua0.net
>>964
仕事柄そういう人結構見る
ほんとに働かなくて不労所得で余裕で生活できる人って意外と沢山いるよな
固定資産税、相続税とか税金は大変だろうけどその規模で物件あるなら法人化もしてるだろうし税理士丸投げでもなんとかなるだろうしね
うちはそんなレベルにないからあくせく働くわ
仕事柄そういう人結構見る
ほんとに働かなくて不労所得で余裕で生活できる人って意外と沢山いるよな
固定資産税、相続税とか税金は大変だろうけどその規模で物件あるなら法人化もしてるだろうし税理士丸投げでもなんとかなるだろうしね
うちはそんなレベルにないからあくせく働くわ
27：2016/05/28(土) 05:29:26.63 ID:urgwToCZ0.net
福岡で不動産投資とかヤクザでも無きゃ無理
なんであんなハイリスクしかないもんにわざわざ手を出すかな
なんであんなハイリスクしかないもんにわざわざ手を出すかな
37：2016/05/28(土) 05:38:15.34 ID:JP+61+t50.net
借り手がいない場合を考えて
自分が住んでもいい物件を買うのが常識だよｗ
自分が住みたく無い様な物件を買うのはどうかなあｗ
自分が住んでもいい物件を買うのが常識だよｗ
自分が住みたく無い様な物件を買うのはどうかなあｗ
49：2016/05/28(土) 05:44:54.65 ID:v5ls1g3N0.net
そんなのが儲かるなら、勧誘の会社が直接経営しとるわ。
「そんなにいい話なら、お前らが経営したほうがいいじゃん」って断っとる
「そんなにいい話なら、お前らが経営したほうがいいじゃん」って断っとる
58：2016/05/28(土) 05:51:39.95 ID:ud9LNNh10.net
リアル不動産は素人が手ぇ出すもんじゃねぇわな。
儲けるのはもちろん維持も大変だぞ。
素人はリートや不動産株で我慢しとけ。
儲けるのはもちろん維持も大変だぞ。
素人はリートや不動産株で我慢しとけ。
59：2016/05/28(土) 05:54:13.52 ID:TYu1toCk0.net
着服・横領だから公務員でも一発アウト
免職は重すぎると裁判やっても無駄だぞ
免職は重すぎると裁判やっても無駄だぞ
60：2016/05/28(土) 05:57:33.70 ID:OSJHYeqB0.net
退職金も返済に組み込んでいたのだろうに、
クビで全部パー
クビで全部パー
61：2016/05/28(土) 05:57:38.94 ID:pHCxetql0.net
マンションの投資として軌道に乗るラインはリスクも多く実はかなりハードルが高い
よく勉強して相場や金額の妥当性、将来性を考えても様々なリスクは避けられない
よく勉強して相場や金額の妥当性、将来性を考えても様々なリスクは避けられない
バカな世間知らずの教師が他人の儲け話にのってホイホイ始めれば９割失敗するのは目に見えてる
口車にのせてマンション買わせた業者が勝ち
66：2016/05/28(土) 06:03:04.55 ID:0p2pUfM+0.net
ぶっちゃけ、11万程度でどーすんだよ・・・
73：2016/05/28(土) 06:06:50.41 ID:hWSx8wCP0.net
>>66
表に出たのが11万円
表に出たのが11万円
いい加減学習せえや
69：2016/05/28(土) 06:05:13.17 ID:hWSx8wCP0.net
しょっちゅう電話かかってくるわ。
こんなもん詐欺みたいなもんだよ
こんなもん詐欺みたいなもんだよ
74：2016/05/28(土) 06:06:51.73 ID:zsznOqSt0.net
なんか流行ったよね。
サラリーマンでもマンション経営できる！
みたいな話。
サラリーマンでもマンション経営できる！
みたいな話。
77：2016/05/28(土) 06:08:22.07 ID:pT6Oyq680.net
こういう人が買う投資物件は利回り5%位だからな。
仮に入居者が入ってても、税金考えると
返済終わるまではキャッシュフローはマイナス。
不動産投資の中でも最低ランクの投資だからな。
仮に入居者が入ってても、税金考えると
返済終わるまではキャッシュフローはマイナス。
不動産投資の中でも最低ランクの投資だからな。
220：2016/05/28(土) 07:07:51.03 ID:9sk9IQd10.net
>>77あー利回り5％とか投資と言うより投棄やわー
ほぼ赤字だろ
ほぼ赤字だろ
80：2016/05/28(土) 06:09:51.16 ID:l9uiFqT+0.net
公務員って、大人しくしていれば一生安泰なのに、
何かやらかすんだよなぁ
何かやらかすんだよなぁ
87：2016/05/28(土) 06:13:14.79 ID:qeUYuFMY0.net
うちにも電話がくるけど
マンションなんかマンハッタンや
ロスに５棟持ってて
その家賃収入が年間数億円だとか
自慢話していると
向こうから切る
マンションなんかマンハッタンや
ロスに５棟持ってて
その家賃収入が年間数億円だとか
自慢話していると
向こうから切る
92：2016/05/28(土) 06:16:33.54 ID:sWuBH8qb0.net
借金返済におわれるとまともな思考ができないんだろうな。
横領したら懲戒免職で退職金さえでないじゃん
横領したら懲戒免職で退職金さえでないじゃん
103：2016/05/28(土) 06:22:50.32 ID:EjUucgVt0.net
これから人口が半減する。地方都市はどうやっても不動産下落で経済が崩壊する。
104：2016/05/28(土) 06:22:51.40 ID:X/hqyb+v0.net
俺は以前自分で住んでたワンルームマンションを貸し出してる。
家賃5万。
あと１５年くらいで元が取れる予定
家賃5万。
あと１５年くらいで元が取れる予定
296：2016/05/28(土) 07:28:01.08 ID:WojD7COg0.net
>>104
悪いが家賃下落して損するよ。
悪いが家賃下落して損するよ。
105：2016/05/28(土) 06:23:55.64 ID:xZ5KVZle0.net
こんな自転車操業的資金繰りでマンション投資とか無謀だろ。
110：2016/05/28(土) 06:25:22.42 ID:3mgcMPZG0.net
毎月の借金が返せなくなり、複数のサラ金に手を出し、自転車操業に。
カードのあらゆるショッピング枠、キャッシング枠使い果たし
連日連夜借金の催促で、なんとしてでも来月分の借金の返済するために
現金が欲しかったんだろうな。
親、知り合いには借金しまくりだったろう。
カードのあらゆるショッピング枠、キャッシング枠使い果たし
連日連夜借金の催促で、なんとしてでも来月分の借金の返済するために
現金が欲しかったんだろうな。
親、知り合いには借金しまくりだったろう。
112：2016/05/28(土) 06:25:52.31 ID:08xeRKIwO.net
余った金でやるものです
使われない部屋は、知人にでもお安く住んでもらいなさい
使われない部屋は、知人にでもお安く住んでもらいなさい
114：2016/05/28(土) 06:27:53.00 ID:XRD+b3I40.net
小銭を持った世間知らずじゃ、
業者にとって鴨ネギ状態。
業者にとって鴨ネギ状態。
128：2016/05/28(土) 06:35:48.31 ID:gTP7gMSd0.net
公務員なんて、
稼がなくても、生活に困らないように成ってるんだから、
いちいち、マンション投資 とか、必死になる必要はない。
稼がなくても、生活に困らないように成ってるんだから、
いちいち、マンション投資 とか、必死になる必要はない。
ヨクボケ！！！
130：2016/05/28(土) 06:35:51.71 ID:x0tCTLXf0.net
迷わずローン滞納だろ。
最悪不良物件失うだけだ。
最悪不良物件失うだけだ。
131：2016/05/28(土) 06:35:54.44 ID:vcgav/Rv0.net
勤め人は気軽にマンション投資をしてはいけない そこには落とし穴が仕掛けられているはずなんだ
142：2016/05/28(土) 06:40:02.31 ID:OBAhcXb50.net
基本的に不動産投資って金持ちのインフレヘッジが主目的だからな
資産がない勤め人がローン組んでやるのはアホ
資産がない勤め人がローン組んでやるのはアホ
166：2016/05/28(土) 06:49:44.38 ID:e1O122S+0.net
ひたすら値段下げ続けるか
カネ掛けてリフォームとかやって多少色付けるか。
カネ掛けてリフォームとかやって多少色付けるか。
ぐらいしか手がないように思えるけど、立地とか周辺環境悪かったら
何やっても借り手居ないよな。
173：2016/05/28(土) 06:51:47.97 ID:ipxraCmC0.net
本当に人気のでる条件の物件はプロが放さないからな
特需発生とかない限り素人は養分になる
特需発生とかない限り素人は養分になる
186：2016/05/28(土) 06:56:42.42 ID:AEXWmx5n0.net
51歳か
退職金いくらだったんだろうな
退職金いくらだったんだろうな
195：2016/05/28(土) 06:59:33.76 ID:0p2pUfM+0.net
>>186
定年までいて2500くらい
10年前勧奨で2700-2800かな
定年までいて2500くらい
10年前勧奨で2700-2800かな
199：2016/05/28(土) 07:00:09.40 ID:iCynb0z90.net
池尻のワンルームマンション２部屋買って賃貸に出して10年になる
家賃収入16万のうち返済や維持管理費に12万、残った4万はプールしてる
今まで部屋が空いたのは震災があった時に３ヶ月だけで、後は入れ替わりの時くらい
後10年で完済、あとは維持費だけで家賃収入は全て入ってくる
やっぱり場所が一番重要、間取りやら気にするのは所帯持ちだけ、投資するなら人気エリアのワンルーム
緊急時には売ればいいし、築年数経っても大きく崩れない
家賃収入16万のうち返済や維持管理費に12万、残った4万はプールしてる
今まで部屋が空いたのは震災があった時に３ヶ月だけで、後は入れ替わりの時くらい
後10年で完済、あとは維持費だけで家賃収入は全て入ってくる
やっぱり場所が一番重要、間取りやら気にするのは所帯持ちだけ、投資するなら人気エリアのワンルーム
緊急時には売ればいいし、築年数経っても大きく崩れない
427：2016/05/28(土) 07:57:16.80 ID:a1djac2s0.net
>>199
成功例ですらこんな綱渡りだからなあ
新築から10年なんて一番経営しやすいときなのに
成功例ですらこんな綱渡りだからなあ
新築から10年なんて一番経営しやすいときなのに
結論としては、新築の投資マンション買うやつはバカってこと
208：2016/05/28(土) 07:03:40.29 ID:wg/rpNNN0.net
>>199
16万のうち返済、維持管理に12万かかんのけ
しかも20年きっついな
16万のうち返済、維持管理に12万かかんのけ
しかも20年きっついな
247：2016/05/28(土) 07:14:13.03 ID:iCynb0z90.net
>>208
家賃収入全部返済や維持管理費に充ててる人も多いよ
老後は年金と家賃収入で暮らす為に早く終わらせておきたい人とかね
家賃収入全部返済や維持管理費に充ててる人も多いよ
老後は年金と家賃収入で暮らす為に早く終わらせておきたい人とかね
232：2016/05/28(土) 07:11:08.21 ID:9sk9IQd10.net
>>199これから維持管理費の増額が待ってますよ
247：2016/05/28(土) 07:14:13.03 ID:iCynb0z90.net
>>232
その可能性や予期せぬ事態に備えて４万はプールしてる
その可能性や予期せぬ事態に備えて４万はプールしてる
258：2016/05/28(土) 07:16:34.44 ID:9sk9IQd10.net
>>247マンション投資なんかより自分でアパート建てた方が儲かる
267：2016/05/28(土) 07:19:26.07 ID:gH95ILwb0.net
>>258
いい立地に遊んでる土地があった場合でしょ
わざわざ土地買ってまですることじゃない
いい立地に遊んでる土地があった場合でしょ
わざわざ土地買ってまですることじゃない
289：2016/05/28(土) 07:25:21.61 ID:iCynb0z90.net
>>258
土地持ちで場所も良ければ、それもいいだろうね
土地持ちで場所も良ければ、それもいいだろうね
331：2016/05/28(土) 07:37:15.59 ID:WojD7COg0.net
>>199
これから家賃の下落で大変ですね。
これから家賃の下落で大変ですね。
349：2016/05/28(土) 07:39:32.71 ID:iCynb0z90.net
>>331
この10年で3000円下がったよ、わー大変だなー
この10年で3000円下がったよ、わー大変だなー
412：2016/05/28(土) 07:53:54.74 ID:WojD7COg0.net
>>349
知らないんだねw
僕銀行員だったから言うけど。10年後からの家賃下落率半端ないよ。
あなたのところは物件良さそうだけど、ここら辺からオーナーがガンガン銀行に来るのさw
「家賃下落して返済無理。なんとかしてくれ」ってねw
そんなん知らねえよw
銀行も貸した担当は転勤だし、少しは返済期限伸ばすけど、あまり意味ない。
返せなきゃ任意売却か代位弁済w
知らないんだねw
僕銀行員だったから言うけど。10年後からの家賃下落率半端ないよ。
あなたのところは物件良さそうだけど、ここら辺からオーナーがガンガン銀行に来るのさw
「家賃下落して返済無理。なんとかしてくれ」ってねw
そんなん知らねえよw
銀行も貸した担当は転勤だし、少しは返済期限伸ばすけど、あまり意味ない。
返せなきゃ任意売却か代位弁済w
696：2016/05/28(土) 08:49:35.18 ID:iCynb0z90.net
>>412
仮にも元本職なんでね、嫌でも教えられます
仮にも元本職なんでね、嫌でも教えられます
426：2016/05/28(土) 07:57:01.35 ID:MtPOu3TA0.net
>>199
最低でもプラスになるのに１０年２０年掛かるって狂いすぎだろ
どんな神経してたら家賃収入目当てに投資するんだろうか？
売買目的なら全然分かるけど。形があるから土地信仰が亡くならないのかな？
最低でもプラスになるのに１０年２０年掛かるって狂いすぎだろ
どんな神経してたら家賃収入目当てに投資するんだろうか？
売買目的なら全然分かるけど。形があるから土地信仰が亡くならないのかな？
445：2016/05/28(土) 08:01:09.27 ID:MA854+Qo0.net
>>426
10年20年でプラスになるほうが少ない。
30年もってトントンなら成功みたいなものだよ。
おおくはマイナスになるのが当たり前だから。
10年20年でプラスになるほうが少ない。
30年もってトントンなら成功みたいなものだよ。
おおくはマイナスになるのが当たり前だから。
493：2016/05/28(土) 08:11:09.97 ID:MA854+Qo0.net
>>452
賃貸経営で儲かるとすれば先祖代々からの土地持ちだけ。しかも賃貸に向く優良な場所に限る。
土地代まで投資して賃貸経営して儲かるなど奇跡みたいなもの。
ハッキリ言うが投資物件など不動産屋のカモしか買わないから。
賃貸経営で儲かるとすれば先祖代々からの土地持ちだけ。しかも賃貸に向く優良な場所に限る。
土地代まで投資して賃貸経営して儲かるなど奇跡みたいなもの。
ハッキリ言うが投資物件など不動産屋のカモしか買わないから。
579：2016/05/28(土) 08:28:16.40 ID:1y8+BP+r0.net
>>493
優良物件は相続するのも大変なので
先祖代々からみたいな話もそう簡単には成り立たないよ
優良物件は相続するのも大変なので
先祖代々からみたいな話もそう簡単には成り立たないよ
519：2016/05/28(土) 08:16:53.21 ID:6/kwZu2s0.net
>>199
結果的にプラスかも知れないけどギャンブルと変わらない
借り手が途絶えたらアウト
結果的にプラスかも知れないけどギャンブルと変わらない
借り手が途絶えたらアウト
759：2016/05/28(土) 09:03:59.81 ID:iCynb0z90.net
>>519
だから場所によるよ
借り手が途絶える様なリスクのあるエリアなら、そもそも買わない
人気のエリアなら学生、独身の勤め人がいなくなる事はないんでね
それに地域によってはワンルーム規制で新築のワンルーム建てられないとこもある
まあギャンブルといえばギャンブルかもね
だから場所によるよ
借り手が途絶える様なリスクのあるエリアなら、そもそも買わない
人気のエリアなら学生、独身の勤め人がいなくなる事はないんでね
それに地域によってはワンルーム規制で新築のワンルーム建てられないとこもある
まあギャンブルといえばギャンブルかもね
231：2016/05/28(土) 07:10:44.07 ID:7EY8X+WS0.net
こういう話の本当の悲劇は、しょーもない欲をかかなければ、
投資したお金で自分の人生を、もっともっと楽しめたってことなんだよな。
投資したお金で自分の人生を、もっともっと楽しめたってことなんだよな。
１０万円あれば、１００万円あれば、本当にいろんなことができるよ。
なのに１０００万円単位で、このおっさんの金はマンションに消えてしまった。
297：2016/05/28(土) 07:28:02.36 ID:VKlklFTB0.net
福岡市ってマンション乱立で人口は増えてるけど空き部屋が多いんで有名じゃん
まあこういう人がいるからだろうけどなあ
まあこういう人がいるからだろうけどなあ
実家ぐらしで自分の給料を貯めてたのを投資に回したんだろうか
301：2016/05/28(土) 07:28:48.05 ID:7Kc4Ds+t0.net
俺も地方でマンション投資やってるが、公務員が手を出すもんじゃないわ。
ネットは毎日チェック。そんな中で、これという物件は年数件。
競売も手慣れてる。簡単なリフォームは自分でやれる。
勧誘ワンルームとか大○ケンタクとか○○パレスなんて論外。
ある程度プロじゃなければ、手を出すもんじゃない。
ネットは毎日チェック。そんな中で、これという物件は年数件。
競売も手慣れてる。簡単なリフォームは自分でやれる。
勧誘ワンルームとか大○ケンタクとか○○パレスなんて論外。
ある程度プロじゃなければ、手を出すもんじゃない。
321：2016/05/28(土) 07:31:59.24 ID:7EY8X+WS0.net
>>301
ようするに、本職で自分がわかっていること以外には、手を出すなってことだな。
ようするに、本職で自分がわかっていること以外には、手を出すなってことだな。
このおっさんは一度でも真剣に、片手間で教師ができるのか？ と自問自答していれば、
片手間で家主なんてできないと判断しただろうに。
353：2016/05/28(土) 07:40:04.93 ID:7Kc4Ds+t0.net
>>321
大切なのは、その地域での相場が分かってるかどうか。
長年やってると、普通の相場より安い物件がたまにでる。
それを不動産屋に問い合わせると、まあたいていが任売物件。
あと、駅近物件は値下がりしないのは確かで固いが、
その分高くて利回りが実質利回り5％とか悪い。
駅から離れると、家賃安くてしても10％の物件も多い。
ただ投資用じゃないなら、マンションは駅近を勧める。
売却は苦労しないし。
大切なのは、その地域での相場が分かってるかどうか。
長年やってると、普通の相場より安い物件がたまにでる。
それを不動産屋に問い合わせると、まあたいていが任売物件。
あと、駅近物件は値下がりしないのは確かで固いが、
その分高くて利回りが実質利回り5％とか悪い。
駅から離れると、家賃安くてしても10％の物件も多い。
ただ投資用じゃないなら、マンションは駅近を勧める。
売却は苦労しないし。
ユ－ズドの購入やプレミアさんの利用は初めてだったので、正直不安もちょっぴりありました
が、到着商品がとてもきれいで充分満足しています。梱包もしっかりされていてこれもよかった
です。有り難うございました。次の機会もよろしくお願いします。
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