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【事故物件】築25年家賃2.5万円のアパートで自殺した男性の遺族へ700万円の高額請求


引用元: http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1494143751/


1 : 2017/05/07(日) 16:55:51.23 ID:CAP_USER9


【帯広】共同住宅で自殺した人の遺族が、住宅の所有者側から高額の請求を受けるケースが道内でも起きている。帯広市内の家賃月2万5千円の賃貸アパートで自殺した男性の父親は、700万円を超す請求を受けた。こうした事例が全国で問題化する中、政府は自殺総合対策大綱で対応を検討する方針を示したが、明確な基準はまだない。専門家は「何らかのルール作りが必要」と指摘している。

「そんなに高いとは…」。千葉県に住む50代男性は3月下旬、帯広市内の自室で1月に自殺した長男=当時(27)=のアパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。長男は昨年6月に入居。精神疾患があり、薬物を大量摂取して自室で死亡しているのが見つかった。父親は長男が賃貸契約する際、連帯保証人になっていた。

届いた見積額は約724万円。内訳は「評価額減損失」480万円、「原状回復費」約174万円、「空室経済的損失」約65万円、「お祓(はら)い費用」5万円となっていた。説明資料には、アパート(築約25年、20戸)は売却を前提としており、評価額が4800万円から1割下がったと見込まれる分を加算したことなどが記されていた。

この会社は取材に対し「所有者の意向で、売却の際に損失が見込まれる額を請求した」と話した。登記上の所有者に取材しようとしたが、連絡がつかなかった。男性は会社に支払うことができないことを伝えており、返答を待って対応を検討する考えだ。

NPO法人全国自死遺族総合支援センター(東京)には、こうした請求に関する相談が年間10件程度寄せられる。自死遺族支援弁護団事務局の生越(おごし)照幸弁護士(大阪)によると、2千万~3千万円を請求された例もある。過去の訴訟では、家賃の2年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。

生越弁護士は帯広のケースについて「これまでの判例を見ても、訴訟になった場合には評価額減損失は認められない可能性が高く、家賃からみて原状回復費も過大だろう」と指摘する。

一方で、札幌市内の不動産業者は「居住者が自殺すると『事故物件』になり、借り手がつかず家賃を下げざるを得ない。所有者側にとっては大きな痛手になる」と話す。そのため請求が高額になり、トラブルを生んでいる事情がある。

政府は2012年の自殺総合対策大綱で、遺族への空室損害の請求について「法的問題も含め検討する」と明記したが、業界側の慎重論もあり公的な基準作りは進んでいない。現在議論している大綱の見直しでも、検討会に示された報告書案では「引き続きさらに対応を検討すべきだ」との表現にとどまっている。

全国自死遺族総合支援センターの杉本脩子(なおこ)代表は「自死は誰にでも起こり得るという認識を社会全体が持ち、法整備を含めた対策を進めるべきだ」と訴える。

配信 05/07 13:45 自殺者遺族に高額請求 帯広のアパート、父親に700万円 明確基準なし「ルールを」 | どうしんウェブ/電子版(社会)

8 : 2017/05/07(日) 16:59:17.19 ID:5vqACo6T0

それはボリすぎ
2~300万円くらい

12 : 2017/05/07(日) 16:59:44.79 ID:KsioxKuk0

自殺ではない、薬を飲み過ぎたのが原因の事故って言えばいいだけ

13 : 2017/05/07(日) 16:59:47.65 ID:aEBl98pM0

自殺する場所も考えないとなあ……

「病死」ですら、請求しかけてくる大家いるからね



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14 : 2017/05/07(日) 16:59:52.13 ID:k+w0SSzE0

>>1

取り合えず自殺者の親族に2年間程度、新規に契約して住んでもらえば告知義務なくなるだろ!

809 : 2017/05/07(日) 19:44:24.60 ID:unxLnecn0

>>14
おまえ頭いいな

869 : 2017/05/07(日) 20:06:45.76 ID:h4qeyBjx0

>>14
既に不動産関係者がやってる
二年も住まなくていい

883 : 2017/05/07(日) 20:12:10.47 ID:H290dc2M0

>>14
これよくいう奴いるけど完全に間違い。
告知義務がなくなる明確なラインなんてない。
極論言えば、近隣住民が噂してそれが価格に反映するならば
それに対する告知義務は無くならない。

16 : 2017/05/07(日) 17:00:40.94 ID:euoQi/B70

おはらい費用って、それして客が「それならば大丈夫」って借りるわけ?
借りないなら請求すんな!借りるなら修繕費以外の部分はおはらい代以外請求すんなよ!

227 : 2017/05/07(日) 17:34:12.05 ID:K2G9xSO+0

>>16
それでも買い手が付かないから請求してんだろ

20 : 2017/05/07(日) 17:01:21.74 ID:mKXqyGXy0

>借り手がつかず家賃を下げざるを得ない

これは大嘘、告知義務既定を悪用して次に自社社員を借り手にしてすぐ解除して
実際の次の借り手には一切告知も家賃寝下げもしないでやってる。

不動産屋が後始末にかかる費用は特殊清掃部隊動員の費用だけ。それもせいぜい数十万円。

28 : 2017/05/07(日) 17:02:13.43 ID:ldLmWIQn0

>>20
今はそれやっても一定期間は告知義務ついてるんじゃないっけか

54 : 2017/05/07(日) 17:07:14.88 ID:mKXqyGXy0

>>28
業界の自主規制みたいなもんで法令では期間の規定はないから、よほど良心的な不動産屋じゃ無い限り
一切告知しないよ。

25 : 2017/05/07(日) 17:01:55.36 ID:uUaeIhnh0

親が建物を取り壊すまで借り続ければいい

33 : 2017/05/07(日) 17:03:20.63 ID:xLiRx+jv0

今回は自殺だが、これが病死で遺体腐ったとかだとどうなる?
事故物件になるの?
病死でも高額な請求が連帯保証人に来ることある?

62 : 2017/05/07(日) 17:08:15.66 ID:TUnXxztH0

>>33
あるよ
特殊清掃費用や家財の処分含めた原状回復費用が請求される
あとは逸質利益の請求がされるかどうか

36 : 2017/05/07(日) 17:04:15.10 ID:c7Juy9BV0

むしろ自殺希望者が楽に死ねる設備を充実させた賃貸を作れば儲かるのでは

278 : 2017/05/07(日) 17:45:44.22 ID:LwhSh3Jb0

>>36
それって、単なる安楽死施設じゃね♪

37 : 2017/05/07(日) 17:04:32.01 ID:zHKozOD/0

家賃2万5千のアパートで幾ら何でも700万はないわな
便乗ボッタクリもいいとこ

60 : 2017/05/07(日) 17:07:57.70 ID:XJuAKfzG0

>>37
しかも北海道(笑)で築40年(笑)だしな
100万でも買わねーわ

79 : 2017/05/07(日) 17:10:50.41 ID:EnNMnqjO0

>>60
馬鹿かよ
賃貸アパート丸ごと土地込みで売却だぞ?
一室じゃなくて建物自体が事故物件化させられたわけだから、これでもまだ安い方

一室で自殺されたら、小さなアパートとか店子みんな逃げるわ

95 : 2017/05/07(日) 17:12:42.31 ID:XJuAKfzG0

>>79
売るにしても買い手がいないと意味無いし、買っても解体費用がかかる
お前はその値段なら買うのか?www

759 : 2017/05/07(日) 19:30:17.75 ID:1uxKjnKI0

>>79
死人が出ても土地の評価額なんて大して変わらんだろ
築年数的に建物の価値なんて無に等しい
せいぜい2年分の家賃相当の30~40万が妥当

38 : 2017/05/07(日) 17:04:35.90 ID:ElXJaZmo0

とにかく借家では自殺すんな
迷惑すぎる

39 : 2017/05/07(日) 17:04:38.97 ID:45fN0y2/0

じゃあどこで自殺すればいいのさ

625 : 2017/05/07(日) 19:01:08.59 ID:5xBRbV+80

>>39
海とか?

41 : 2017/05/07(日) 17:05:33.08 ID:DwzfQcjz0

安心して自殺も出来ない世の中って何なんだろ。

44 : 2017/05/07(日) 17:05:50.58 ID:1VDL45cb0

自然死とかなら仕方ないけど、自殺は賠償しないとな。
ぼろアパートで700万は高すぎな気がするが

55 : 2017/05/07(日) 17:07:27.31 ID:K3GTBeHc0

次の借主に事故物件って教えなきゃならんの5年だっけか?
5年分の家賃と原状回復代金ぐらいだろ?

73 : 2017/05/07(日) 17:09:37.49 ID:iWSQYhOQO

オーナー側がこういうことを繰り返してると
賃貸側も提訴繰り返すようになるぞ
日本のマンションやアパートなんて欠陥品だらけだから
あら探しなんていくらでもできる

82 : 2017/05/07(日) 17:10:59.71 ID:eliWtVri0

帯広で700万だったら中古アパートまるごと土地付きで買えてしまうだろ

102 : 2017/05/07(日) 17:13:56.53 ID:JGsZNXUQ0

別にいくら請求しても業者の自由なんじゃない?
不当だと思うなら払わなければいいだけで、あとは司法判断でしょ。
記事にもあるけどこれが落とし所だよね。
>過去の訴訟では、家賃の2年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。

127 : 2017/05/07(日) 17:17:55.45 ID:TNiKFUAz0

家賃月2万5千円だったら1年で30万

家賃20年分でも600万だぞ。
それを700万請求ってwwwwwwwww
どうせ20年もたったら更地にして売っぱらうくせにwwwwwwwwwwwwwww

128 : 2017/05/07(日) 17:18:22.07 ID:ElXJaZmo0

自分がこの賃貸アパートで自殺したら家族に迷惑がかかるだろうな、と考えられない27歳というのがな。
家族を恨んでたなら別だが、どこまで想像力が欠如してるんだか。

298 : 2017/05/07(日) 17:50:07.42 ID:LwhSh3Jb0

>>128
そんな事まで気がまわるなら自殺しねーだろ

142 : 2017/05/07(日) 17:20:27.15 ID:q14rq09u0

月25000円の物件の評価額が4800万円ってどういう事や
しかも帯広市内で4800万円って豪邸ちゃうんかw
家賃2年分と原状回復費合わせて100万くらいが妥当ちゃうんか
家主もそういう物に備えた保険とか入らなあアカンやろその分は家賃に上乗せ
すれば良いんやしそんな保険あるんかどうか知らんけど
それと事故物件は一度入居者が入れば次からは通常物件扱いやろ

167 : 2017/05/07(日) 17:23:20.28 ID:TNiKFUAz0

>>142
建築後25年も経ってりゃあ建物の価値は0。
てことは土地代だけ。
土地代は自殺者出ていようが価格に変化はない。(固定資産税で決まるから)

つまり家主の言ってることは無茶苦茶。
せいぜい「建物壊すまでこの部屋を連帯保証人の貴方が借り続けて下さい」くらいにとどめておけよ

156 : 2017/05/07(日) 17:22:13.94 ID:S00C6l/+0

神も仏も信じないくせに幽霊だけは信じるとか子供かよ

165 : 2017/05/07(日) 17:23:07.29 ID:o8X/OjuP0

借主の自殺がリスクなら貸主が保険に入ればいいだけ
保証人とかいう貸主が取りっぱぐれないような中世の制度は禁止すべき
あくまでもプレイヤーは1対1であるべき

179 : 2017/05/07(日) 17:24:56.00 ID:RH3KN1KF0

月2万5000円って安いね
1年借りても30万か。700万って20年分以上。ちょっと考えられない額やね。これは。

187 : 2017/05/07(日) 17:26:08.60 ID:KegWMOe00

>>179
築45年まで満室でいる気らしい。人口激減の帯広で。
ちょっとこれはひどいわ

185 : 2017/05/07(日) 17:26:00.97 ID:iFCoZLMa0

以前は事故物件の情報は風化するって事で賠償額は少ない傾向だったけど
大島てるのおかげで風化しない事になったので賠償額は上がるだろうね
大島てるおおしまてる)は、事故物件の情報提供サイトを運営する企業およびサイト名。
https://ja.wikipedia.org/wiki/大島てる

193 : 2017/05/07(日) 17:27:21.43 ID:rAbKDIx40

事故物件という記録の統制をやめたらいいんじゃないの。

誰のためにあるもんなのか不明だし。

207 : 2017/05/07(日) 17:30:18.73 ID:eBJ0PqH40

>>193
ほんとこれ
完全に単なる精神論の風評だし
病院とか毎日人死んでるのに

211 : 2017/05/07(日) 17:31:21.78 ID:hCSn7Cuy0

こんなに請求されるのか
近所のおっさんが公園で首つったのは持ち家の評価額が下がるのを危惧してのことだったのかな

213 : 2017/05/07(日) 17:32:02.65 ID:ElXJaZmo0

こういうの放っとくと
自分のマンション所有してても
死ぬためのマンション借りる輩が出てくる
ウィークリーはそれでダメになった

270 : 2017/05/07(日) 17:42:28.44 ID:+WgIBFSTO

>>213
意味わからんやつ居るんだな
普通に生活してる中衝動的に自室で自殺はわかるが、計画的に部屋借りてやるとか

ヤクザに吊るされてんじゃねーのそれ

249 : 2017/05/07(日) 17:38:24.48 ID:VMCo2W+f0

不死身の人間しか賃貸で部屋借りれなくなるのか?くっだらねぇー世の中だな!

250 : 2017/05/07(日) 17:38:25.44 ID:ZL1NP0aL0

700万払うほどならその部屋借り続けた方がまし
何となくだけど、満額払ったらそこのアパートほどなく更地になってそうな気がする

254 : 2017/05/07(日) 17:39:22.78 ID:FXaGVvKh0

念のために確認するが・・・
これって「遺族」だからじゃなくて「連帯保証人」だからだよな?

しかし逆に言えば事故物件って相当安くなるんかね?w

畳フローリング変えるぐらいしてくれりゃ
そんなに気にもならんし

探す方法あれば教えてくれw

267 : 2017/05/07(日) 17:41:40.43 ID:J1l0PujJ0

>>254
そだよ 連帯保証人だから

事故物件は不動産屋に言えば探すor持ってるの紹介してくれる
敷金礼金なしで月1万くらい家賃が安い・・ってパターンが多いみたい

1001ID:moccos
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『【事故物件】築25年家賃2.5万円のアパートで自殺した男性の遺族へ700万円の高額請求』へのコメント

  1. 名前:ななし 投稿日:2017/05/08(月) 06:35:49 ID:2736c751d 返信

    最近多い住宅火災はこれが原因なんやろな。